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楼盘‘厮杀’激烈,楼市持续下行?

2019-11-18 16:00:38 来源: 网易房产遵义 举报
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在市场寒意仍在蔓延的当下,如此花样翻新、竞争激烈的楼盘大促,是否意味着市场的持续下行?
房企信心十足的“金九银十”也过去大半个月,然而遵义市场并未掀起多大‘火花’,房企一改往日‘小打小闹’,‘厮杀’激烈,竞争极其残忍,特价房、优惠房、秒杀房分批上线,各种花样各种来,特别是即将迎来中国最大的节日,春节,各房企紧盯这一节日,纷纷推出优惠,让行内人和市民不禁发出疑问:在市场寒意仍在蔓延的当下,如此花样翻新、竞争激烈的楼盘大促,是否意味着市场的持续下行?

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未来调控政策

将继续以稳为主


2019是楼市调控的一年。近些年来,一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。


房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。


专家坚信,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产未来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。


正因如此,才会有一大部分人持续观望,没买房的人怕涨,买了房的人怕跌,如此反复循环,将楼市价格反复拔河。


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棚改力度减弱 

中小城市楼市明显降温



2019棚改力度相对于2018年,明显减弱。特别是贵州大幅度下调了2019棚改任务目标,贵州从38.82(万套)下调至7.55万套,棚改数字直减-81%。棚改也曾是推动2018年楼市的一大关键,而如今,棚改力度减弱+市场经济缓行+政策调控=楼市衰弱?这也成了市民心中最大的疑惑。


再加上政府卖地快、房企拿地勤,大面积高额拿地,最终的预算还是在于市民,而市民如今对于房企的质疑、对于调控的深思,更是让市民买房犹豫下不了手。


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市场下行持续?



春节来临之时,而在地产项目楼盘花样营销的背后,市场形势始终是外界关注的重点:房企间激烈的楼盘促销“厮杀”,是否意味着市场的持续下行?


对于年内多地产项目促销狂潮,是开发商在房地产市场尚不景气的当下,出于促进销售及回款、冲刺年度目标的综合考量。愈发印证了开发商加快回款的诉求越来越强烈。


事实上,除了房企在销售层面的“身体力行”可以力证回款之于企业的重要性,早在“金九银十”到来前,Top20房企中就有多达18家企业曾公开表态“促回款”。亿翰智库相关报告也显示,在外部融资环境持续收紧的背景下,房企必须通过提高销售来增加现金流回款,“抓回款”成为2019年房企最重要的任务。谁有充足的现金流,谁就赢得了发展的主动权。


同策研究院首席分析师张宏伟向记者表示,2019年房地产市场充满了不确定性,预计这种下行趋势将持续到今年底。而对于房企而言,在房地产市场形势还未尽明朗之前,唯有“多卖房、快卖房”才是支撑其安全过冬的底气。

何昕怡 本文来源:网易房产遵义 责任编辑:何昕怡_zy06
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