网易首页 > 网易房产 > 正文

【商业小纸条】购房者入门·下

2020-02-25 16:10:05 来源: 网易房产遵义 举报
0
分享到:
T + -
“只要付了钱房子就是我的了”,“我已经选了好楼盘,坐等收房就行了”,真的付了钱,房子就一定是你的吗?选了好品质的楼盘之后,就不用费心了吗?有一部分的买房人,90%的“坑”都踏过去了,就毁在最后10%。

“只要付了钱房子就是我的了”,“我已经选了好楼盘,坐等收房就行了”,真的付了钱,房子就一定是你的吗?选了好品质的楼盘之后,就不用费心了吗?有一部分的买房人,90%的“坑”都踏过去了,就毁在最后10%。

(图源网络)

仔细查看五证

“五证”是指《商品房预售许可证》,《建设工程许可证》,《建设用地规划许可证》,《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》,这“五证”对于购房者来说不太好记,那么只需要记住最重要的两证《国有土地使用证》和《预售许可证》。如果开发商没有《国有土地使用证》就拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,而拿不到带建设两字的三证就拿不到《商品房预售许可证》,总的来说只要有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》就一定有五证。

开发商如果没有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有建房子的资格,也没有出售商品房的资格,就算建了房子也是属于违规操作。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的!

(图源网络)

仔细验房,然后收房

法律规定,收房之前出现的现房质量问题由开发商来承担,确定收房之后,则代表认可房屋质量,房屋出现的任何问题都由购房者自己承担。收房一定要验房,先验再收,不要给开发商甩锅的机会。

细节决定成败,验房时一定要注意细节,不要随便看一下就当验房。

1. 验收“两书”“一表”:《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。“两书”“一表”是保证购房者的权益,验房出现的任何质量问题,都可以要求开发商修缮

(图源网络)

2. 验房:去验房的时候带上购房合同,以及户型图,随时对照。验房可以选择自己去验,也可以请专业的验房师进行验房,小编建议还是请专业的验房师去验更为方便、全面和保险,自己去验首先需要买很多验房工具,其次专业度不够。目前国内一线城市验房师价格是5元/平方米,其他城市2-3元/平方米。

如果需要自己去验,准备好验房工具(例如红外线水平测试仪,相位检测仪,面积测量仪,水压测试仪,空鼓锤,靠尺,打火机,卷尺,纸片,乒乓球,记号笔等),验房主要从房屋面积、房屋结构、墙面、地面、屋顶、门窗、电路、水路和防水测试这几方面验。

(图源网络)

(图源网络)


(图源网络)

(图源网络)

(图源网络)

(图源网络)

(图源网络)

特别提示:一定要确定验房没有问题之后才签字收房,就算物业催你,也要坚持验好房才签字!

柳露 本文来源:网易房产遵义 责任编辑:柳露_zy11
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

遵义挑剔妹第1期 | 遵义北大资源梦想城

遵义挑剔妹第1期 | 遵义北大资源梦想城

遵义北大资源梦想城,“小”可刚需安居,“大”可诗和远方,可与清风呢喃,可与阳光嬉 [详细]

阅读下一篇

未来已来!北大资源梦想城刷新你对美好的所有想

遵义梦想城拥有的不仅仅是绝佳的地段优势、超强的研发团队、先进的开发理念,更重要的是:品质为先,资源赋能。

返回网易首页 返回网易房产首页