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【商业小纸条】购房者入门·中

2020-02-25 16:11:37 来源: 网易房产遵义 举报
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上一期我们了解了买房前期准备事项,这一次来说说挑选房子。

上一期我们了解了买房前期准备事项,这一次来说说挑选房子。

一、选楼盘

经常有人询问:“买房子挑哪一层好?”,并进行大量讨论,各有各的看法。

市面上还流传了“穷买顶楼,傻买一楼”这样一句话,对顶层和底层大肆批驳。其实,买哪一层都差不多,没有绝对的好,也没有绝对的坏,每层都有各自的优缺点,最好的处理方法是先选择高品质的楼盘,再根据喜好去选择楼层。选楼盘是整个看房过程中极为关键的一步,对房产的居住价值和投资价值起决定性作用。


(图片来源于网络)

选楼盘要看以下几个条件

1地理位置优势

在根据自己前期准备圈定的若干楼盘中,一定要考虑筛选具有地理位置优势的楼盘,一般来说老城区和新开发区相比,选择在新开发区购房更好,因为老城区的所有旧房都逐渐走下坡路,房子增值的可能性很小。不要在工业中心或化工厂附近购房,特别警惕购买靠近大片空地、未开发土地的房屋。除非有了开发那块地的可靠计划,否则将有很大的风险,比如日后被开发用于商业或廉价住宅,就会极大降低周围地区包括你那房子的价值。

其次,根据上一篇文章的买房需求点去选择对你来说最好的地理优势,比如说针对上班族来说需要交通完善,小孩需要周边有优质的教育,家人健康、玩乐问题需要便于就医、购物,活动场所多等等。


(图片来源于网络)

2

开发商

买房选择有品牌的、口碑好的开发商很重要,一般这样的开发商资金充足、开发经验丰富、质量有参考、物业和管理相对更成熟,不用担心房子因资金不足而停工,延长交房时间,甚至拿不到房子的风险。而如果要购买不知名的开放商的产品,多考察更为保险。


(图片来源于网络)

3社区配套

社区布局和配套影响生活的品质。想要有一个好的生活体验,得注意绿化率、容积率、公共建筑。

绿化率:居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,一般来说,一个良好的居住小区,绿化率不低于30%(购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率)


(图片来源于网络)

容积率:又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。


(图片来源于网络)

公共建筑:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。


(图片来源于网络)

二、选房

此时万事具备了,准备好你的时间和精力,带上你一脑子关于对房子的问题,直赴售楼处选房、看房。观察广告宣传和实际体验有何区别,看沙盘、看样板间,但有一点需要注意的是,观看样板间的时候不要被它的美色完全迷惑,毕竟样板间都会做出最好的视觉效果,甚至有些可以巧妙的用家具掩盖一些设计上不合理的地方,不要放过多的注意力在家具上,要注意细节。


(图片来源于网络)

如果有想了解买房前期准备工作的,可以关注我们,看往期内容。另外,针对疫情,不能实地考察,可以扫描下方二维码,宅家看房。

柳露 本文来源:网易房产遵义 责任编辑:柳露_zy11
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