网易首页 > 网易房产 > 正文

从蜗居到安家,这对夫妻把1套房从38万熬到了380万,你品,你细品!

2020-03-03 18:00:41 来源: 网易房产遵义 举报
0
分享到:
T + -
十年前蜗居, 十年后安家, 先上车才有家。

从蜗居到安家,这对夫妻把1套房从38万熬到了380万,你品,你细品!

有家便有归路,心安便是幸福

愿你有梦可追,愿你有家可归

追踪实事热点,解析楼市政策

大家好

欢迎收听遵义网易房产电台

@@VIDEO="http://mobilepics.ws.126.net/%3DFT0lNFPy8DmhjRFPvgOjNsqQFizgTDD%3D%3DH0OBQEQK.mp3,http://mobilepics.ws.126.net/%3DFT0lNFPy8DmhjRFPvgOjNsqQFizgTDD%3D%3DH0OBQEQK.mp3"IMG="http://cms-bucket.ws.126.net/2020/0323/60bff89cj00q7mmbq0030c0009c005uc.jpg"ALT="十年前蜗居,十年后安家"BROADCAST="in"SIZE=""@@

01

十年买房困难

最近《安家》热播,海清客串引发回忆杀。

《安家》里海清饰演的宫蓓蓓和丈夫正好是十年前《蜗居》里的“海萍夫妇”。

当时他们在剧里也买房困难,而10年后他们仍然是买房困难,给观众上演了一大波回忆杀。

2009-2020年,从《蜗居》到《安家》,上海的房价从38万/套涨到了现在每平米6.5万/㎡。

10年10倍,既现实又扎心,戳中了无数国人的痛点,也引发了无数都市人的共鸣。

但我想,不管是十年前的小职员“海萍夫妇”,还是十年后的“宫蓓蓓”夫妇,他们都是幸运的。

虽然我们看到他们买房困难,但是他们都成功上岸,有了自己的安家之所。

从蜗居到安家,这对夫妻把1套房从38万熬到了380万,你品,你细品!

10年前,“海萍夫妇”勒紧裤腰带购入了一套小户型,

10年后,“宫蓓蓓”夫妇由小变大,成功置换了一套三代同堂的大户型,

十年前蜗居,

十年后安家,

先上车才有家。

02

普通人买房从不容易

其实,对于买房一事,普通人一直没有容易过。

2009年在《蜗居》热播的时候,我们和海萍夫妇一样,感觉当时的房价也很高了,买个房子也很难。

而现在呢?买房变得容易了吗?

没有,还是很难。

我们用我们现在的收入对比现在的房价,感觉房价一直都是高的。

但我们如果用5年或10年后的收入对比现在的房价,就又感觉现在的房价是便宜的。

从蜗居到安家,这对夫妻把1套房从38万熬到了380万,你品,你细品!

03

先上车,上车才有家

这就是买房要先上车的道理,买不起大的,就买小的,先上车。

在车上了,以后置换都会容易很多。

特别是现在最新利率政策开始实行,给老百姓买房贷款利率两种选择。

做好选择,提前上车是十分必要的。

接下来我们来聊聊最新的利率政策。

从蜗居到安家,这对夫妻把1套房从38万熬到了380万,你品,你细品!


04

三月初房贷利率的新政正式实行

3月1日,发生了一件关乎民生的大事,那就是房贷利率的新政正式实行。

从去年12月28号,央行规定2020年3月1日起至8月31日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

简单来说,就是3月1日至8月31日,贷款利率可以在固定利率和“LPR加点浮动利率”中选择,只有一次选择机会。

许多人不太了解LPR,所以先来简单了解下,以前贷款买房,房贷利率是按照央行公布的贷款基准利率定价。

04

新旧利率哪个比较合适

而LPR更受市场的影响,由18家银行共同报价取平均,按月浮动。有人就会问了,那选哪个比较合适呢?

以李先生为例,他的商业性个人住房贷款原合同期限为30年,贷款金额为199万元,剩余期限为29年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮5%,现执行利率为4.9%×(1+5%)=5.145%。

从蜗居到安家,这对夫妻把1套房从38万熬到了380万,你品,你细品!

去年12月,央行发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年8月30日前转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.345个百分点(5.145%-4.8%=0.345%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍为5.145%(4.8%+0.345%)。

在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.345%,此后每年按此类推。

同理,假设存量房贷为下浮5%,那么现行执行利率为4.9%×(1-5%)=4.655%。按最近一次5年期LPR4.8%计算,如果借贷双方确定在2020年8月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么调整幅度为下浮0.145个百分点(4.8%-4.655%=0.145%)。

从蜗居到安家,这对夫妻把1套房从38万熬到了380万,你品,你细品!

此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.145%,此后每年以此类推。

总的来说LPR加点是由你原来贷款的实际利率减去12月份公布的5年期的lpr得到的,这个加点固定不变。

当然你也可以选择固定利率,比如说李先生执行利率是5.145%,那么无论未来lpr的利率如何变动,利率都是固定的5.145%。直到贷款还完。

我的建议是从世界范围来看,利率未来是下行趋势的,选择lpr是较为合算的。不过必须得注意,LPR今年只是让你重新选择签订合同,明年才开始以LPR利率来执行。

柳露 本文来源:网易房产遵义 责任编辑:柳露_zy11
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

遵义挑剔妹第1期 | 遵义北大资源梦想城

遵义挑剔妹第1期 | 遵义北大资源梦想城

遵义北大资源梦想城,“小”可刚需安居,“大”可诗和远方,可与清风呢喃,可与阳光嬉 [详细]

阅读下一篇

未来已来!北大资源梦想城刷新你对美好的所有想

遵义梦想城拥有的不仅仅是绝佳的地段优势、超强的研发团队、先进的开发理念,更重要的是:品质为先,资源赋能。

返回网易首页 返回网易房产首页